Забор между участками: разбираемся в нюансах

Вас приветствует редакция SKOGGY! Сегодня мы с вами затронем очень щепетильную тему ограждения между участками.

Забор между соседними участками – вещь простая и одновременно очень сложная. Достаточно легко с его помощью провалиться в судебные дрязги с соседями. Для этого нужно всего лишь неправильно установить забор. Чтобы этого не произошло, мы постарались учесть в этой статье все нюансы и собрать все подводные камни. Обязательно ознакомьтесь со всеми правилами прежде, чем заняться установкой забора. В статье разберем примеры, какими бывают ограждения и какими регламентируются законами. 

СОДЕРЖАНИЕ

1. Разновидности земельных участков
2. Правила монтажа забора на участке в ТСН
3. Вентилируемость и освещенность участка
4. Заборы на участках в СНТ
5. Альтернатива капитальным строениям
6. Глухой забор без нарушения закона – возможно ли это?
7. Важное, что следует запомнить

Разновидности земельных участков

Именно от статуса земли будет зависеть, как и что вы можете на них возводить. Независимо от того, что вы купили за собственные кровно заработанные деньги небольшой участок в 4 или даже 6 соток, государство все равно не отстанет от вас и будет управлять вашей жизнью. Это стоит лишь принять и подстраиваться под обстоятельства. Ведь не все так плохо, как может показаться. Опираясь на действующее законодательство Российской Федерации можно отметить, что участки делятся по целевому назначению и состоят из разных категорий. По Федеральному закону от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» можно выделить:

• Дачные кооперативы или ДНП.
• Огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ).
• Садовое некоммерческое товарищество (СНТ), также к ним относятся садоводства.
• Личное подсобное хозяйство или полевые участки (ЛПХ). После принятия закона “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” от 29.07.2017 No217-ФЗ который начал действовать с 01.01.2019, земельные наделы переходят в статус товарищества собственников недвижимости (ТСН). Таким образом участки делятся на ИЖС и ЛПХ.

Земли этого типа не регламентируют никак высоту забора, поэтому вы можете выбрать любые размеры для вашего ограждения и надежно скрыться от любопытных глаз соседей. Но не все так просто. По нормам каким бы ни был ваш забор, он не должен отбрасывать плотную тень на соседскую землю или дом, а также быть препятствием вентиляции и освещенности. Если ваших соседей что-то не устраивает, они в праве обратиться в суд, который определит законность высоты и типа забора. Чтобы не попасть в такого рода неприятности, стоит ознакомиться с некоторыми важными документами. В частности с ФЗ и ПЗЗ (правилами земельного пользования и застройки). Для каждого региона нормативы могут отличаться - их стоит заранее уточнять в действующем законодательстве. Это поможет правильно планировать эксплуатацию земельного участка.

Правила монтажа забора на участке в ТСН

Планировать и застраивать участок необходимо прежде всего учитывая действующие нормативы. К ним относятся не только СП, но и СНИпы и ГОСТы. Долгие годы предельная высота ограждения составляла 1,5 м. Согласно последним изменениям СП 53.13330.2011 никак не регламентирует этот параметр. Документ гласит: «6.2. По периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов.

Допускается по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов. Сейчас же ознакомиться с нормативами можно в Уставе земельного объединения, поэтому перед началом стройки обязательно ознакомьтесь с ним. Кроме того, не лишним будет поговорить с соседями и известить их о ваших планах. Все необходимо будет зафиксировать письменно, а затем сделать соответствующую отметку в документах, которые регламентируют параметры застройки в вашем садовом или дачном товариществе.

В том случае если же вы, например, занимаетесь незаконной деятельностью, что мы резко осуждаем и вам нужен высокий забор от соседей, то выход есть. Конечно же, нарушать закон не следует – мы с вами живем не в сериале «Во все тяжкие» и понимаем какие будут последствия. Гораздо лучше мирно жить на своем прекрасном участке и, как говорится, в ус не дуть. Но бывает так, что вам хочется скрыть свое уютное гнездо от лишних глаз и, в конце концов, ходить нагишом по собственному саду ранним утром или спокойно купаться в бассейне с несколькими красотками. Вы имеете на это полное право. Для этих случаев, в законе есть некоторые лазейки. Если установить небольшой забор ровно по границе участка и отступить 1 метр, то на этом расстоянии вы можете строить какой угодно забор – он не будет противоречить никаким правилам и согласовывать его конструкцию с соседями тоже будет не нужно.

Для того, чтоб в будущем не возникало споров, нужно предпринять следующие действия:

• Отмежевать участок, зафиксировать все документально.
• Сделать вынос границ участка в натуру, установив межевые колышки. Обязательно сделать подробные фотографии в большом количестве и зафиксировать их документально.
• Возвести забор строго по границам участка. Ваш забор должен быть построен в соответствии с Уставом ТСН и СП. Это необходимо зафиксировать с помощью фотографий и геодезисткой линейки. Она должна быть на кадрах, чтобы было видно какое расстояние между забором и границей участков. Это делается для того, чтоб избежать кадастровых ошибок. Если границы не будут определены согласно планировке участков, соседи могут воспользоваться смещением и обратиться в суд. Как правило, суд устанавливает новые размеры земли, опираясь на фактическое расположение забора. Таким образом, вы просто отдадите соседям часть своего участка и еще и снова рискуете попасть в суд, если их, все-таки, не устроит вид вашего забора. Вот такие вот неприятные люди. Суд может обязать вас снести забор. Вам это не надо, поверьте. Поэтому лучше сделать все правильно.
• Отступите ровно 1 метр от межи вашего участка и возводите забор, такой, какой вы хотите.  Зафиксируйте это с помощью фотографий. Важно следить, чтобы расстояние от межи до вашего забора не меньше, чем 1 метр. Даже если где-то разница будет в сантиметр, это может послужить поводом для судебных разбирательств.

Обязательно сохраните все чеки и договоры на покупку материалов и услуг по монтажу забора. Это может понадобиться, если соседи вступили с вами в непримиримую борьбу и попытались снести забор. Его восстановление будет за их счет по решению суда, в том случае, если вы будете иметь на руках все доказательства его законного возведения.

А в статье "Нужен ли фундамент для гаража?" мы расскажем какие виды гаражей бывают и каким из них нужен фундамент.

Вентилируемость и освещенность участка

Неважно, строите ли вы забор сами или хотите оспорить соседский, вопрос вентилируемости и уровня освещенности вызовет определенные трудности. К сожалению, ни в каких нормативных документах нет определенных норм, которые бы регулировали минимальную степень допуска инсоляции, то есть уровня освещенности солнечным светом садового участка. Это означает, что весьма проблематично доказать факт того, что соседский забор противостоит проникновению света и воздуха и мешает правильному росту растений. Доказать сей факт можно лишь собрав показания свидетелей, если таковые есть, а также информацию о количестве собранных овощей и фруктов в прошлые годы. Все это необходимо фиксировать ежегодно и после этого, суд рассмотрит все полученные данные и примет решение. Оно может быть вынесено в пользу истца, если урожай действительно стал хуже по прошествии лет. Это решение может обязать хозяина забора демонтировать его или внести конструктивные изменения. 

Для того, чтобы избежать таких проблем, стоит помнить о том, что есть негласное правило: забор между соседними участками должен пропускать около 75% солнечного света. Его конструкция должна быть спроектирована так, чтоб он не отбрасывал густую тень на соседнюю землю, а также создавал условия для проветривания и естественного продувания. Это необходимо для нормальной циркуляции воздуха, которая нужна растениям. Но, установить точные показатели этих норм – не представляется возможным. Для того, чтоб не попадать в такие затруднительные ситуации, часто люди просто делают забор из таких материалов, как сетка-рабица, штакетник или решетка.

Заборы на участках в СНТ

Помимо требований к высоте, в Уставе прописаны, также, нормы и правила, касающиеся материалов. Обязательно изучите его, чтобы избежать неприятностей.

Существуют основные правила, которых придерживаются любые товарищества:

• Забор устанавливается точно по меже и не должен как-либо затрагивать соседнюю территорию. Если существуют вопросы, касательно размеров участков, стоит произвести процедуру межевания.
• Глухой забор беспрепятственно устанавливается только если он выходит на улицу.
• Забор между земельными участками должен быть таким, чтоб не происходило затемнения и подтапливания соседнего владения. В процессе проектирования, рекомендуется решить вопрос размеров забора мирным путем. Если соседи дадут согласие, то вы сможете строить его как захотите. Увы, даже при мирном решении вопроса существует риск спора. Ваши соседи могут продать свой участок, а новые владельцы будут против и также могут оспорить вид вашего забора в судебном порядке.
• Рекомендуемая высота ограждения составляет 1.2 - 2.0 м, материал изготовления – рабица.
• Опоры устанавливают исключительно на меже между участками. Лаги – развернуты в сторону инициатора возведения забора, а фасад к соседям, либо делается одинаковой с для всех участков. Окончательное решение должны принимать владельцы обеих земель, учитывая материальную и эстетическую составляющую.

В обязательном порядке учитывают противопожарные меры: 

• Расстояние между забором и строением должно составлять не менее шести метров;
• Если рядом располагается дерево, то дистанция между оградой и капитальным строением - порядка 8 метров;
• Обязательный промежуток между штакетником и хозяйственной постройкой из дерева, должно быть - от 15 метров;
• Расстояние от забора до туалета, компостной или выгребной ямы -порядка 12 метров;
• Кустарники должны располагаться с дистанцией в один метр от ограждения, деревья – в двух метрах, высокие деревья – 4 метров.

Существуют также нормы расположения капитального строения, то есть вашего дома. Здесь тоже закладываются определенные расстояния:

• Каменные и бетонные объекты – шесть метров;
• Конструкция состоящая из дерева – не менее 15 м;
• Каменные или бетонные дома с деревянными перекрытиями – на расстоянии не менее 8 м.

На любом приусадебном участке есть хоз. постройки, такие как сарай, склад инвентаря, хоз. блок, гараж. Часто бывает проблематично сделать их капитальными. Для таких случаев, есть отличная альтернатива – быстровозводимые контейнеры СКОГГИ. Они не требуют заливки фундамента – установка производится на ровной поверхности или же на сваи. Контейнеры изготовлены из негорючего профлиста, а это значит, что вы можете расположить их на минимальном расстоянии к забору и гораздо лучше обыграть свободное пространство во дворе. Кроме того, если вы решите сделать перепланировку и сдвинуть границы забора, вы можете легко переместить блок-контейнер – он разбирается и собирается с помощью одного только шуруповерта. Поэтому хозблок от СКОГГИ не доставит никаких проблем в процессе строительства забора, даже если по каким-то причинам его границы нужно будет сдвинуть.

В нашей статье "Несколько практичных идей для ограждения вашего участка" мы собрали интересные идеи для ограждения участка, которые можно воплотить в жизнь своими руками.

Альтернатива капитальным строениям

На любом приусадебном участке есть хозяйственные постройки, такие как садовый сарай, склад для хранения, хозблок, гараж. Часто бывает проблематично сделать их капитальными. Для таких случаев, есть отличная альтернатива – легковозводимые контейнеры СКОГГИ. Они не требуют заливки фундамента – установка производится на ровной поверхности или же на сваи. Контейнеры изготовлены из негорючего профлиста, а это значит, что вы можете расположить их на минимальном расстоянии к забору и гораздо лучше обыграть свободное пространство во дворе. Кроме того, если вы решите сделать перепланировку и сдвинуть границы забора, вы можете легко переместить блок контейнер, он разбирается и собирается с помощью одного только шуруповерта. Поэтому хозблок для участка от СКОГГИ не доставит никаких проблем в процессе строительства забора, даже если по каким-то причинам его границы нужно будет сдвинуть.

Согласно документу «СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» никаких указаний о высоте ограждения нет. Ввиду этого, необходимо обратиться к нормам СП 53.13330.2011 для СНТ и администрации муниципального образования населенного пункта, к которому прикреплен ваш участок. Все необходимые прописываются в Генплане и ПЗЗ.

Правила пользования земельных участков определено в официальном документе ПЗЗ. Градостроительное разделение зон на участки утверждается установленными нормами и порядками. Контролируют ПЗЗ органы местного самоуправления и вышестоящие инстанции - государственная власть субъектов РФ. В частности речь идет о Москве, Севастополе и Санкт-Петербурге. В них формируются особые территориальные зоны, особенности применения участков, порядок оформления и многое другое. 

Эти нормы можно найти, например, на сайте администрации вашего района же сделать официальный письменный запрос. На период строительства забора вполне может и не быть никаких ограничений, но, ситуация нестабильна и все может измениться. Поэтому, рекомендуем вам зафиксировать конструкцию и все характеристики будущего забора в письменном виде с указанием актуальной на момент постройки даты. Такой метод поможет избежать возникновения конфликтов и споров в будущем. 

Частный сектор и жилая зона на данный момент относятся  к ИЖС. Именно поэтому, первым делом следует отправиться в местные органы самоуправления и изучить правила землепользования и застройки. Такие же нормативы будут касаться и деревень. 

Глухой забор без нарушения закона – возможно ли это?

Так или иначе, множество людей стремятся к приватности и непроницаемый высокий забор – правильный выбор. Первым вариантом и самым простым будет согласование конструкции с соседями. В случае, если никто не против, то вы можете поставить абсолютно любой забор: высота, конструкция и материалы на ваш выбор. Это, конечно, самый лучший вариант, который не только сохранит вас от лишних глаз, но и убережет ваши хрупкие отношения с людьми, живущими не один год по соседству. 

Договорившись, вы можете установить даже забор из профлиста, который легко сделать своими руками. Как это сделать, мы писали в нашей статье.

Если же по соседству живут противные принципиальные люди, то на вашей стороне всегда будет закон. Главное следовать ему и сделать все правильно, а результат обязательно зафиксировать документально.

Средние значения, которые актуальны практически в любом регионе России следующие:

• Глухое ограждение высотой до одного метра;
• Прозрачные конструкции не выше 2.2 м.

В современных реалиях есть несколько вариантов прозрачного ограждения:

• Евроштакетник или просто штакетник;
• Сетка-рабица и разные варианты 3D заборов;
• Оградка в виде жалюзи;
• Конструкция по типу а-ля ранчо;
• Техограда (профильный забор).

Такие заборы пропускают много воздуха, а также дневного света. Они не помешают ни вам, ни вашим соседям. Если же хочется сделать их более глухими, то есть несколько вариантов, которые вам помогут и останутся в рамках закона:

• Если на участке есть ульи с пчелами, по правила прописывают установку высокого глухого забора не менее 2 м. Это обязательное условие для содержания пасеки. В этом случае, вы не только извлечете пользу в виде мёда, но и сможете закрыть свою жизнь от лишних глаз. Единственным минусом является тот факт, что сотрудникам надзорных органов положено регулярно проверять здоровье и фактическое присутствие ваших маленьких жужжащих питомцев.
• Еще одним вариантом является камуфляжная сетка. Ее можно натянуть по всему периметру и скрыться от соседских глаз. Сетку вы можете выбрать какой угодно структуры.
• Третий способ – живая изгородь. Вы можете высадить вдоль забора любые растения, относящиеся к вьющимся вечнозеленым. Они заплетут ограду и сделают ваш двор недосягаемым для чужих взоров. Вы можете высадить плющ или клематис, жимолость или амурский виноград, или же сделать живую изгородь из кустарника, о котором мы писали в нашей статье.

Также, альтернативой может послужить поднятие участка. По закону, собственник жилья может завезти на свою территорию землю для облагораживания почвы. Благодаря этому, уровень поверхности земли на вашей стороне поднимется, и вы можете установить стандартный забор, который, фактически, со стороны соседей будет выше и сделает ваши владения недосягаемыми для глаза других людей. Закон этого не запрещает.

Виды заборов, которые не нуждаются в согласовании с соседями:

• Забор, выходящий на дорогу.
• Забор, выходящий на улицу. Исключением являются те участки, которые расположены в крупных населенных пунктах или же городах. Местная администрация может регламентировать не только высоту, но и внешний вид ограждения. Это часто бывает в исторических кварталах, где дома должны соответствовать общему архитектурному облику.
• Забор, находящийся возле оврага.

Если ничего не противоречит нормам СНТ, вы можете установить любое ограждение.

Так же в статье "Быстрорастущие кустарники для живой изгороди" мы расскажем о живой изгороди как отличном экологичном варианте на замену поникшему зеленому забору.

Важное, что следует запомнить

Какой бы вы забор не решили установить у себя на участке, он все равно может не понравиться вредным соседям. Но если вы все сделаете как положено, правда будет на вашей стороне, даже если соседские принципы дойдут до обращения в суд.

При проектировании забора помните:

• Обязательно изучите действующие законы и нормативы, а также требования местной администрации.
• Зафиксируйте все параметры забора. Он должен соответствовать всем нормам, как по конструкции, так и по размещению. В том числе, учитываются и санитарные и пожарные требования.
• Оповестите соседей о готовящейся постройке и закрепите это документально. Также необходимо фиксировать все договоренности.

Закон не имеет обратной силы, поэтому если вы построили забор по действующим требованиям, а они затем сменились – не нужно ничего менять. При этом, в качестве доказательства вы должны иметь все необходимые документы с актуальной на момент постройки датой.

Не стоит забывать, что если вы выступили инициатором строительства забора между участками, то все расходы на вашей стороне. Но прежде, чем планировать такое мероприятие, обратитесь к соседям. Всегда есть вариант, что они будут тоже не против и согласятся разделить расходы. Кроме того, конечно, лучше все решать мирным путем и согласовать конструкцию забора. Так, в будущем, вам удастся избежать походов в суд и установить добрососедские отношения.